Statistiques immobilières — Lucinges (74380)
1 658 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 833 €/m²
3 082 €/m² — 4 463 €/m²
Prix/m² appartements
3 868 €/m²
3 548 €/m² — 4 194 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lucinges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LucingesVentes 12 mois
17
16 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 911 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,9%
Tendance DVF : -2,4% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 277 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LucingesBiens en baisse
50.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (66)
Apparts (27)
Annonces à Lucinges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 52 m² | 180 000 € 3 462 €/m² | -9,1% |
| Bien immobilier 7 pièces 171 m² | 569 000 € 3 327 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 420 000 € 3 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 420 000 € 3 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 290 m² | 985 000 € 3 397 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 522 000 € 5 865 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 460 m² | 1 950 000 € 4 239 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 435 m² | 1 690 000 € 3 885 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 750 000 € 5 769 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 435 m² | 1 690 000 € 3 885 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 220 m² | 650 000 € 2 955 €/m² | 371 j |
| Appartement 2 pièces 52 m² | 180 000 € 3 462 €/m² | 276 j |
| Maison 8 pièces 290 m² | 1 100 000 € 3 793 €/m² | 273 j |
| Maison 9 pièces 246 m² | 1 350 000 € 5 488 €/m² | 260 j |
| Terrain 504 m² | 195 000 € 387 €/m² | 228 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lucinges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | 3 826 €/m² | 0 |
| 4 pièces | 4 380 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 396 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LucingesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lucinges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lucinges — 921 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (751)
Apparts (169)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,5%
571 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
293 kWh/m²
182 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LucingesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,9%
Apparts parc
18,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant