Statistiques immobilières — Lucinges (74380)
1 658 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 475 €/m²
3 720 €/m² — 5 491 €/m²
Prix/m² appartements
3 954 €/m²
3 330 €/m² — 3 971 €/m²
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lucinges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LucingesVentes 12 mois
13
12 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
4 241 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 502 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 984 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LucingesBiens en baisse
22.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (40)
Annonces à Lucinges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 137 m² | 480 000 € 3 504 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 290 m² | 580 000 € 2 000 €/m² | -6,5% |
| Appartement 2 pièces 52 m² | 189 000 € 3 635 €/m² | -4,5% |
| Appartement 5 pièces 204 m² | 740 000 € 3 627 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 137 m² | 480 000 € 3 504 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 189 m² | 885 000 € 4 683 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 165 m² | 850 000 € 5 152 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 165 m² | 850 000 € 5 152 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 269 000 € 4 559 €/m² | -3,2% |
| Maison 7 pièces 165 m² | 850 000 € 5 152 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 246 m² | 1 380 000 € 5 610 €/m² | 349 j |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 189 000 € 3 706 €/m² | 234 j |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 512 000 € 5 818 €/m² | 233 j |
| Appartement 4 pièces 112 m² | 652 000 € 5 821 €/m² | 233 j |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 522 000 € 5 865 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lucinges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | 3 897 €/m² | 0 |
| 4 pièces | 4 460 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 550 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LucingesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lucinges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lucinges — 921 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (751)
Apparts (169)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,5%
571 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
294 kWh/m²
175 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LucingesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,7%
Apparts parc
18,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant