Quel est le prix au m² à LUCERAM (06440) ?

Le prix médian au m² à LUCERAM est de 2 586 €/m² pour les maisons et 1 841 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LUCERAM ?

13 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LUCERAM (06440), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LUCERAM ?

Le marché immobilier à LUCERAM (06440) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Luceram (06440)

1 234 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix/m² maisons

2 586 €/m²

1 979 €/m² — 2 823 €/m²

Prix/m² appartements

1 841 €/m²

1 555 €/m² — 2 372 €/m²

Ventes DVF 12 mois

13

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

118 annonces en vente à Luceram

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Luceram

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Luceram

Ventes 12 mois

13

7 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

1 952 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 263 €/m²

+9,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 797 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Luceram

Biens en baisse

28.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

42%

58%

Maisons (50) Apparts (68)

Annonces à Luceram

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 52 m²	88 000 € 1 692 €/m²	=
Appartement 3 pièces 75 m²	129 000 € 1 720 €/m²	-7,2%
Maison 3 pièces 82 m²	169 000 € 2 061 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	85 000 € 1 371 €/m²	-5,6%
Appartement 3 pièces 52 m²	88 000 € 1 692 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison	349 000 €	=
Terrain	69 000 €	=
Maison 6 pièces 125 m²	349 000 € 2 792 €/m²	=
Maison 6 pièces 125 m²	349 000 € 2 792 €/m²	=
Maison 6 pièces 125 m²	349 000 € 2 792 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 238 m²	1 590 000 € 6 681 €/m²	914 j
Terrain	134 000 €	859 j
Appartement 5 pièces 88 m²	210 000 € 2 386 €/m²	780 j
Maison 15 pièces 300 m²	5 850 000 € 19 500 €/m²	773 j
Appartement 5 pièces 88 m²	210 000 € 2 386 €/m²	560 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Luceram

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	-	1
2 pièces	-	-	1 815 €/m²	3
3 pièces	2 647 €/m²	2	-	2
4 pièces	-	2	-	0
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Luceram

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Luceram Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Luceram — 1 103 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

61%

39%

Maisons (672) Apparts (427)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,3%

445 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

319 kWh/m² 174 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Luceram

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.18%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

46,2%

Apparts parc

38,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Luceram

Touet de L Escarene 3 241 €/m² 3.9 km L Escarene 3 354 €/m² 5.4 km Coaraze 2 988 €/m² 5.6 km Berre les Alpes 4 170 €/m² 6.2 km Sospel 4 058 €/m² 7.1 km Bendejun 3 235 €/m² 7.5 km Moulinet 2 972 €/m² 7.9 km Duranus 8.2 km Blausasc 4 631 €/m² 8.6 km Contes 3 992 €/m² 8.6 km

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