Statistiques immobilières — Longages (31410)
2 862 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 361 €/m²
2 185 €/m² — 2 461 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Longages
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LongagesVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
2 525 €/m²
+3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : +3,6% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 740 €/m² | 3 |
| 4P | 2 525 €/m² | 15 |
| 5P+ | 2 321 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LongagesBiens en baisse
35.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (6)
Annonces à Longages
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 112 m² | 213 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 156 m² | 305 000 € 1 955 €/m² | -6,7% |
| Maison 7 pièces 155 m² | 239 000 € 1 542 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 213 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 172 m² | 369 600 € 2 149 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 65 000 € | = |
| Terrain | 107 000 € | = |
| Maison 5 pièces 174 m² | 445 000 € 2 557 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 213 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 205 000 € 2 356 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 110 000 € | 1691 j |
| Bien immobilier | 120 000 € | 1413 j |
| Bien immobilier | 65 000 € | 823 j |
| Maison 5 pièces 98 m² | 229 000 € 2 337 €/m² | 805 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 379 000 € 2 369 €/m² | 803 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Longages| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 416 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 030 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 399 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 333 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LongagesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Longages Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Longages — 1 423 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 251)
Apparts (157)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,9%
921 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
176 kWh/m²
373 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LongagesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant