369 600 €
T4
172 m²
LONGAGES
31410
-15%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 4 pièces • 172 m²
LONGAGES (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 215 €
Prix net vendeur
355 385 €
Frais de notaire
+26 201 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 801 €
Capital à emprunter
395 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
22 704 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGAGES
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369 600 € | 2 149 € | 172 m² | 4 | Voir |
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T7 LE FAUGA
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368 000 € | 2 140 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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365 000 € | 1 780 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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365 000 € | 1 780 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUZAC
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365 000 € | 1 780 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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365 000 € | 1 780 € | 205 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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365 000 € | 1 872 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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365 000 € | 1 872 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T7 ST SULPICE SUR LEZE
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364 000 € | 2 022 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGAGES
|
379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGAGES
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379 000 € | 2 325 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAGES
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379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
357 000 € | 2 177 € | 164 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Che De Bois De La Pierre | 371 950 € | 142 m² | 2 619 € |
| 15/10/2024 | 78b Che De Carbonne | 385 900 € | 161 m² | 2 397 € |
| 13/06/2024 | 19 Che Du Cerni | 354 450 € | 155 m² | 2 287 € |
| 03/05/2024 | 20 Gr Grand Rue | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 29/06/2023 | 11 Che De Chinques | 215 325 € | 150 m² | 1 436 € |