Statistiques immobilières — Berat (31370)
2 867 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 244 €/m²
1 780 €/m² — 2 526 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Berat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BeratVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 319 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : -1,5% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 321 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 269 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BeratBiens en baisse
13.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (268)
Apparts (6)
Annonces à Berat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 180 m² | 159 500 € 886 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 221 m² | 199 000 € 900 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 212 m² | 419 000 € 1 976 €/m² | -4,6% |
| Maison 6 pièces 125 m² | 261 900 € 2 095 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 210 m² | 419 000 € 1 995 €/m² | -4,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 180 m² | 159 500 € 886 €/m² | = |
| Terrain | 70 900 € | = |
| Maison 4 pièces 200 m² | 299 900 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 307 110 € 2 362 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 307 110 € 2 362 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 81 m² | 244 000 € 3 012 €/m² | 520 j |
| Maison 5 pièces 221 m² | 199 000 € 900 €/m² | 465 j |
| Maison 5 pièces 221 m² | 199 000 € 900 €/m² | 454 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 210 000 € 2 100 €/m² | 436 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 358 000 € 2 754 €/m² | 335 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Berat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 323 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 247 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BeratRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Berat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Berat — 1 250 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 163)
Apparts (79)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,2%
923 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
249 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BeratRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant