Statistiques immobilières — Le Palais (56360)
2 653 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
4 972 €/m²
4 366 €/m² — 5 943 €/m²
Prix/m² appartements
4 642 €/m²
3 987 €/m² — 5 698 €/m²
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Palais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le PalaisVentes 12 mois
31
21 maisons 10 appartements
Prix DVF maisons
4 712 €/m²
-6,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 697 €/m²
+9,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : -1,6% (31 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 933 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 269 €/m² | 3 |
| 3P | 5 344 €/m² | 6 |
| 4P | 4 712 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le PalaisBiens en baisse
19.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (132)
Apparts (113)
Annonces à Le Palais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 45 m² | 185 265 € 4 117 €/m² | = |
| Maison 128 m² | 589 950 € 4 609 €/m² | -5,0% |
| Immeuble 53 m² | 145 935 € 2 753 €/m² | +10,2% |
| Appartement 4 pièces 61 m² | 274 275 € 4 496 €/m² | = |
| Immeuble 240 m² | 895 275 € 3 730 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 91 m² | 530 000 € 5 824 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 470 000 € 5 165 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 127 m² | 641 700 € 5 053 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 399 000 € 4 586 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 127 m² | 641 700 € 5 053 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 190 000 € 1 652 €/m² | 1052 j |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 292 000 € 7 122 €/m² | 1050 j |
| Appartement 3 pièces 41 m² | 126 000 € 3 073 €/m² | 751 j |
| Immeuble 10 pièces 240 m² | 728 560 € 3 036 €/m² | 697 j |
| Bien immobilier | 900 000 € | 598 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Palais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 2 |
| 2 pièces | 4 184 €/m² | 3 | 4 612 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 5 347 €/m² | 6 | 4 999 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 5 441 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 205 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le PalaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Palais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Palais — 2 634 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 015)
Apparts (586)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,4%
829 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
273 kWh/m²
529 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le PalaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
32,3%
Apparts parc
22,2%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant