Statistiques immobilières — La Madeleine (59110)
22 797 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
3 506 €/m²
2 808 €/m² — 4 206 €/m²
Prix/m² appartements
3 467 €/m²
2 861 €/m² — 4 315 €/m²
Ventes DVF 12 mois
240
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Madeleine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La MadeleineVentes 12 mois
240
111 maisons 129 appartements
Prix DVF maisons
3 472 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 030 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,9%
Tendance DVF : +3,5% (240 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 766 €/m² | 14 |
| 2P | 2 708 €/m² | 46 |
| 3P | 2 997 €/m² | 37 |
| 4P | 3 295 €/m² | 22 |
| 5P+ | 2 738 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 696 €/m² | 24 |
| 4P | 3 530 €/m² | 34 |
| 5P+ | 3 163 €/m² | 26 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La MadeleineBiens en baisse
14.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (260)
Apparts (1 226)
Annonces à La Madeleine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 287 000 € 4 348 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 198 000 € 2 955 €/m² | -10,0% |
| Bien immobilier 4 pièces 113 m² | 440 000 € 3 894 €/m² | -11,1% |
| Bien immobilier 6 pièces 158 m² | 598 000 € 3 785 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 58 m² | 157 950 € 2 723 €/m² | -9,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 79 m² | 285 000 € 3 608 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces | 159 500 € | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 299 000 € 4 463 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 365 000 € 3 174 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 294 000 € 3 161 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 141 m² | 599 000 € 4 248 €/m² | 670 j |
| Bien immobilier 3 pièces 95 m² | 435 000 € 4 579 €/m² | 496 j |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 119 000 € 2 479 €/m² | 491 j |
| Maison 7 pièces 214 m² | 1 080 000 € 5 047 €/m² | 383 j |
| Maison 6 pièces 214 m² | 1 079 000 € 5 042 €/m² | 376 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Madeleine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 751 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 3 558 €/m² | 1 | 3 036 €/m² | 46 |
| 3 pièces | 3 346 €/m² | 24 | 3 052 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 3 454 €/m² | 34 | 3 290 €/m² | 22 |
| 5 pièces+ | 3 393 €/m² | 26 | 2 765 €/m² | 7 |
Quartiers — La Madeleine
4 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 653 €/m²
Square du Chaufour
Meilleur rendement
7,7%
Square du Chaufour · 2 653 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Grand boulevard | 3 798 €/m² |
| └─ Massenet | 3 853 €/m² |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles | 3 457 €/m² |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine | 3 296 €/m² |
| └─ Fusillés et Déportés | 3 269 €/m² |
| └─ Square du Chaufour | 2 653 €/m² |
| Centre | 3 137 €/m² |
| └─ Parc Malraux | 3 329 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La MadeleineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Madeleine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Madeleine — 12 997 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 662)
Apparts (9 200)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,6%
5 000 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
7 518 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La MadeleineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
53,8%
Apparts parc
70,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Madeleine
St Andre Lez Lille
3 373 €/m²
1.3 km
Marquette Lez Lille
3 144 €/m²
1.9 km
Marcq en Baroeul
4 090 €/m²
2.8 km
Mons Baroeul
2 849 €/m²
3.1 km
Lambersart
3 464 €/m²
3.2 km
Wambrechies
3 366 €/m²
4.2 km
Wasquehal
3 332 €/m²
4.9 km
Lille
2 704 €/m²
5.2 km
Lille
2 703 €/m²
5.2 km
Villeneuve D Ascq
3 045 €/m²
5.5 km