Statistiques immobilières — Iffendic (35750)
4 501 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 248 €/m²
1 815 €/m² — 2 607 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Iffendic
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — IffendicVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
2 079 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,7%
Tendance DVF : +3,8% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 143 €/m² | 5 |
| 4P | 2 057 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 134 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — IffendicBiens en baisse
24.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (269)
Apparts (0)
Annonces à Iffendic
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 135 m² | 197 000 € 1 459 €/m² | -7,9% |
| Bien immobilier 8 pièces 173 m² | 276 350 € 1 597 €/m² | -4,0% |
| Maison 7 pièces 142 m² | 278 900 € 1 964 €/m² | = |
| Terrain 292 m² | 29 000 € 99 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 197 000 € 1 459 €/m² | -7,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 156 850 € 1 961 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 349 200 € 2 459 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 288 000 € 2 400 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 288 000 € 2 400 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 86 m² | 250 200 € 2 909 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 447 m² | 60 200 € 135 €/m² | 1315 j |
| Terrain 458 m² | 61 200 € 134 €/m² | 1315 j |
| Terrain 443 m² | 59 800 € 135 €/m² | 1314 j |
| Terrain 27 m² | 34 000 € 1 259 €/m² | 485 j |
| Bien immobilier | 97 000 € | 484 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Iffendic| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 183 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 140 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 153 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — IffendicRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Iffendic Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Iffendic — 2 004 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 838)
Apparts (155)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,9%
1 421 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
422 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — IffendicRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Iffendic
St Gonlay
1 542 €/m²
3.1 km
St Maugan
1 651 €/m²
3.8 km
Boisgervilly
2 096 €/m²
4.8 km
St Uniac
2 185 €/m²
4.9 km
La Nouaye
2 221 €/m²
5.3 km
Montfort sur Meu
2 498 €/m²
5.8 km
St Malon sur Mel
1 386 €/m²
6.4 km
Bleruais
1 671 €/m²
7.2 km
Montauban de Bretagne
2 264 €/m²
7.8 km
Talensac
2 373 €/m²
8.1 km