Statistiques immobilières — Hasparren (64240)
6 428 habitants — PYRENEES ATLANTIQUES (64)
Prix/m² maisons
3 646 €/m²
3 200 €/m² — 4 053 €/m²
Prix/m² appartements
3 189 €/m²
2 525 €/m² — 3 333 €/m²
Ventes DVF 12 mois
42
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Hasparren
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HasparrenVentes 12 mois
42
29 maisons 13 appartements
Prix DVF maisons
3 659 €/m²
+6,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 180 €/m²
-10,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,1%
Tendance DVF : +1,4% (42 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 180 €/m² | 3 |
| 3P | 3 306 €/m² | 5 |
| 4P | 2 409 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 882 €/m² | 4 |
| 4P | 3 985 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 692 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HasparrenBiens en baisse
24.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (373)
Apparts (138)
Annonces à Hasparren
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 311 m² | 550 000 € 1 768 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 170 000 € 2 881 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 298 000 € 2 207 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 425 000 € 2 656 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 311 m² | 745 000 € 2 395 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 75 m² | 325 500 € 4 340 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 298 000 € 2 207 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 311 m² | 745 000 € 2 395 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 128 m² | 450 000 € 3 516 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 325 500 € 4 521 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 325 m² | 849 000 € 2 612 €/m² | 779 j |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 153 000 € 1 866 €/m² | 730 j |
| Bien immobilier 12 pièces 380 m² | 770 000 € 2 026 €/m² | 390 j |
| Bien immobilier 7 pièces 240 m² | 390 000 € 1 625 €/m² | 310 j |
| Bien immobilier 7 pièces 150 m² | 395 000 € 2 633 €/m² | 269 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Hasparren| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | - | 3 485 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 229 €/m² | 4 | 3 321 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 3 964 €/m² | 12 | 2 511 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 649 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HasparrenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Hasparren Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Hasparren — 3 839 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 245)
Apparts (1 588)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,4%
2 024 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
961 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HasparrenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.09%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
31,0%
Apparts parc
41,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant