Statistiques immobilières — Guenin (56150)
1 645 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 113 €/m²
1 404 €/m² — 2 392 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guenin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GueninVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
2 225 €/m²
+5,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : +5,1% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 240 €/m² | 3 |
| 4P | 2 448 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 202 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GueninBiens en baisse
12.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (113)
Apparts (0)
Annonces à Guenin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 80 m² | 70 000 € 875 €/m² | -12,5% |
| Bien immobilier 5 pièces 119 m² | 176 800 € 1 486 €/m² | -5,6% |
| Maison 6 pièces 115 m² | 177 560 € 1 544 €/m² | -5,5% |
| Maison 6 pièces 115 m² | 177 560 € 1 544 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 148 m² | 130 000 € 878 €/m² | -7,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 63 000 € | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 207 193 € 2 093 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 214 609 € 2 064 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 172 154 € 2 074 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 81 m² | 229 000 € 2 827 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 115 m² | 177 560 € 1 544 €/m² | 338 j |
| Maison 6 pièces 115 m² | 177 560 € 1 544 €/m² | 299 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 198 999 € 2 726 €/m² | 297 j |
| Maison 5 pièces 68 m² | 104 800 € 1 541 €/m² | 271 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 198 999 € 2 726 €/m² | 262 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guenin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 975 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 560 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 024 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GueninRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guenin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guenin — 876 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (842)
Apparts (32)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
610 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
204 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GueninRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.05%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant