104 800 €

T5 68 m²

GUENIN 56150

Retirée

-27% vs marché

1 541 €/m²

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104 800 €

Annonce retirée

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Maison • 5 pièces • 68 m²

GUENIN (56150)

Terrain 200 m²

Jardin Sous-sol

DPE E 304 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Maison en pierre (Ancien moulin), en bon état, bénéficiant d'un bel environnement (belle campagne autour, proche ruisseau), situé à 2.5 km du centre bourg, et à 10 minutes de BAUD,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 104 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 990 €

Prix net vendeur 99 810 €

Frais de notaire +8 671 €

Émoluments 1 433 €

Droits & taxes 5 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 471 €

Capital à emprunter 113 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 356 €/mois	4 109 €/mois	113 904 €	11 781 €	3,15%
10 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	119 520 €	17 397 €	3,20%
15 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	129 600 €	27 477 €	3,30%
20 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	140 880 €	38 757 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 577 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,56%

8 976 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, GUENIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUENIN ↗ +5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUENIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	2 Kerlannec	243 000 €	86 m²	2 826 €
28/02/2025	7 Dosten	160 000 €	57 m²	2 807 €
29/11/2024	7 Rue Des Hirondelles	199 000 €	76 m²	2 618 €
30/08/2024	2 Rue Du Pont	112 000 €	50 m²	2 240 €
30/08/2024	6 Rue Du Pont	178 000 €	72 m²	2 472 €
07/05/2024	8 Rue Des Mesanges	96 400 €	73 m²	1 321 €
27/12/2023	5058 Bedivy	45 000 €	56 m²	804 €
28/11/2023	5151 Tallanne	305 000 €	84 m²	3 631 €
20/10/2023	7 Rue Du Manoir	150 000 €	73 m²	2 055 €
07/07/2023	3 Pl De Malachappe	55 000 €	55 m²	1 000 €
18/04/2023	5378 Pl De Malachappe	130 000 €	66 m²	1 970 €
31/03/2023	3 Keroperh	168 000 €	70 m²	2 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).