207 193 €
T4
99 m²
GUENIN
56150
-22%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 193 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GUENIN (56150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 866 €
Prix net vendeur
197 327 €
Frais de notaire
+15 360 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 553 €
Capital à emprunter
222 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 068 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUENIN ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUENIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 560 € | 1 544 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 04/03/2025 | 2 Kerlannec | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 28/02/2025 | 8 Bonvallon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 24/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 03/10/2024 | 9 Dosten | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Pecheurs | 253 080 € | 97 m² | 2 609 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Kervihan | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue Du Pont | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/11/2023 | 5151 Tallanne | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 09/06/2023 | 5178 Keroperh | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 07/06/2023 | 21 Rue Du Presbytere | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Du Presbytere | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 21/04/2023 | 17 Rue Saint Ivy | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Du Stade | 239 000 € | 112 m² | 2 134 € |