210 000 €
T4
122 m²
GUENIN
56150
-36%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GUENIN (56150)
Terrain
536 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
16 104 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUENIN ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUENIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUENIN
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210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 BAUD
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206 790 € | 1 591 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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206 790 € | 1 591 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUD
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202 800 € | 1 560 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BAUD
|
224 000 € | 1 612 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAUD
|
195 700 € | 1 658 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAUD
|
193 000 € | 1 331 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
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192 400 € | 1 327 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
192 000 € | 1 324 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAUD
|
192 000 € | 1 324 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 BAUD
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192 000 € | 1 324 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 29/03/2025 | 5487 Kertrepe | 62 500 € | 135 m² | 463 € |
| 24/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 20/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Des Acacias | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 03/10/2024 | 9 Dosten | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Pecheurs | 253 080 € | 97 m² | 2 609 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Kervihan | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 10/08/2024 | 7 Rue Du Pont | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 29/05/2024 | 34 Rte De Remungol | 349 000 € | 128 m² | 2 727 € |
| 22/09/2023 | 31 Rue Du Maneguen | 361 700 € | 123 m² | 2 941 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue Du Manoir | 375 036 € | 144 m² | 2 604 € |
| 18/07/2023 | 5220 Kerfraval | 36 612 € | 133 m² | 275 € |
| 27/06/2023 | 1 Imp De Pont Nezen | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 09/06/2023 | 5178 Keroperh | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |