Quel est le prix au m² à GORGES (44190) ?

Le prix médian au m² à GORGES est de 2 575 €/m² pour les maisons et 3 416 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GORGES ?

36 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GORGES (44190), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GORGES ?

Le marché immobilier à GORGES (44190) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gorges (44190)

4 573 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

2 575 €/m²

2 212 €/m² — 2 866 €/m²

Prix/m² appartements

3 416 €/m²

3 073 €/m² — 3 492 €/m²

Ventes DVF 12 mois

36

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

149 annonces en vente à Gorges

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gorges

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gorges

Ventes 12 mois

36

35 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

2 630 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,4%

Tendance DVF : +0,7% (36 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 834 €/m²	5
4P	2 790 €/m²	14
5P+	2 343 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gorges

Biens en baisse

50.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

97%

Maisons (145) Apparts (4)

Annonces à Gorges

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 600 m²	105 000 € 175 €/m²	=
Maison 6 pièces 128 m²	273 000 € 2 133 €/m²	=
Bien immobilier 665 m²	86 400 € 130 €/m²	=
Maison 8 pièces 174 m²	236 500 € 1 359 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 97 m²	179 800 € 1 854 €/m²	-8,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 130 m²	436 347 € 3 357 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 154 m²	459 553 € 2 984 €/m²	=
Maison 6 pièces 128 m²	273 000 € 2 133 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	235 000 € 2 798 €/m²	=
Bien immobilier 108 m²	256 500 € 2 375 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 10 pièces 330 m²	750 000 € 2 273 €/m²	321 j
Maison 6 pièces 106 m²	309 900 € 2 924 €/m²	285 j
Maison 5 pièces 121 m²	399 900 € 3 305 €/m²	230 j
Maison 5 pièces 121 m²	399 900 € 3 305 €/m²	228 j
Maison 5 pièces 90 m²	239 990 € 2 667 €/m²	214 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gorges

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 769 €/m²	5	-	-
4 pièces	2 591 €/m²	14	-	-
5 pièces+	2 525 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gorges

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gorges Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gorges — 2 032 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (1 895) Apparts (133)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

76,6%

1 476 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

205 kWh/m² 456 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gorges

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.77%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

2,8%

Apparts parc

6,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gorges

Clisson 2 672 €/m² 2.3 km St Lumine de Clisson 2 440 €/m² 3.3 km St Hilaire de Clisson 2 360 €/m² 4.4 km Mouzillon 2 348 €/m² 4.7 km Le Pallet 2 513 €/m² 4.8 km Getigne 2 333 €/m² 4.9 km Monnieres 2 494 €/m² 5.3 km Maisdon sur Sevre 2 544 €/m² 6.2 km Vallet 2 506 €/m² 7.3 km Remouille 2 354 €/m² 7.5 km

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