Statistiques immobilières — Gorges (44190)
4 573 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 606 €/m²
2 267 €/m² — 2 929 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gorges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GorgesVentes 12 mois
43
42 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 604 €/m²
+2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,4%
Tendance DVF : +2,8% (43 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 912 €/m² | 8 |
| 4P | 2 593 €/m² | 17 |
| 5P+ | 2 616 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GorgesBiens en baisse
28.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (190)
Apparts (7)
Annonces à Gorges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 108 m² | 245 800 € 2 276 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 122 m² | 298 000 € 2 443 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 122 m² | 298 000 € 2 443 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 275 890 € 1 864 €/m² | = |
| Bien immobilier 188 m² | 44 500 € 237 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 122 m² | 298 000 € 2 443 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 122 m² | 298 000 € 2 443 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 122 m² | 298 000 € 2 443 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 71 m² | 232 210 € 3 271 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 245 800 € 2 276 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 246 990 € 2 744 €/m² | 597 j |
| Bien immobilier | 147 080 € | 408 j |
| Bien immobilier 950 m² | 147 080 € 155 €/m² | 407 j |
| Bien immobilier | 5 700 € | 301 j |
| Bien immobilier 5 pièces 129 m² | 351 080 € 2 722 €/m² | 285 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gorges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 734 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 2 632 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 642 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GorgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gorges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gorges — 2 032 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 895)
Apparts (133)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,6%
1 476 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
424 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GorgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.12%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,3%
Apparts parc
6,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gorges
Clisson
2 809 €/m²
2.3 km
St Lumine de Clisson
2 366 €/m²
3.3 km
St Hilaire de Clisson
2 502 €/m²
4.4 km
Mouzillon
2 459 €/m²
4.7 km
Le Pallet
2 607 €/m²
4.8 km
Getigne
2 493 €/m²
4.9 km
Monnieres
2 610 €/m²
5.3 km
Maisdon sur Sevre
2 512 €/m²
6.2 km
Vallet
2 485 €/m²
7.3 km
Remouille
2 254 €/m²
7.5 km