Statistiques immobilières — Fumel (47500)
5 298 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 221 €/m²
833 €/m² — 1 766 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
57
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fumel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FumelVentes 12 mois
57
55 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 104 €/m²
-8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,9%
Tendance DVF : -8,4% (57 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 200 €/m² | 6 |
| 3P | 743 €/m² | 15 |
| 4P | 1 288 €/m² | 17 |
| 5P+ | 1 206 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FumelBiens en baisse
24.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (404)
Apparts (35)
Annonces à Fumel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 322 m² | 208 900 € 649 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 208 m² | 110 000 € 529 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 139 m² | 119 500 € 860 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 95 000 € 913 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 237 m² | 62 000 € 262 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 167 m² | 199 000 € 1 192 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 237 m² | 62 000 € 262 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 208 m² | 110 000 € 529 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 151 m² | 426 000 € 2 821 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 151 m² | 426 000 € 2 821 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 263 m² | 49 000 € 186 €/m² | 991 j |
| Immeuble 150 m² | 98 000 € 653 €/m² | 975 j |
| Maison 12 pièces 260 m² | 202 000 € 777 €/m² | 651 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 89 900 € 817 €/m² | 628 j |
| Maison 8 pièces 185 m² | 224 000 € 1 211 €/m² | 499 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fumel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 286 €/m² | 6 | - | 1 |
| 3 pièces | 814 €/m² | 15 | - | - |
| 4 pièces | 1 304 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 156 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FumelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fumel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fumel — 3 039 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 360)
Apparts (617)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,5%
1 450 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
945 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FumelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,5%
Apparts parc
20,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant