Statistiques immobilières — Montayral (47500)
2 885 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 506 €/m²
1 257 €/m² — 1 757 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montayral
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontayralVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
1 597 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,2%
Tendance DVF : -1,1% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 429 €/m² | 7 |
| 4P | 1 785 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontayralBiens en baisse
16.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (168)
Apparts (5)
Annonces à Montayral
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 90 m² | 69 000 € 767 €/m² | -8,0% |
| Maison 12 pièces 203 m² | 140 000 € 690 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 119 900 € 1 199 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 134 900 € 843 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 204 m² | 169 087 € 829 €/m² | -5,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 830 000 € | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 289 000 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 163 m² | 195 000 € 1 196 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 289 000 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 163 m² | 268 000 € 1 644 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 125 m² | 159 000 € 1 272 €/m² | 537 j |
| Maison 8 pièces 208 m² | 260 000 € 1 250 €/m² | 491 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 159 000 € 1 272 €/m² | 405 j |
| Maison 5 pièces 122 m² | 181 000 € 1 484 €/m² | 366 j |
| Maison 5 pièces 122 m² | 181 000 € 1 484 €/m² | 348 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montayral| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 664 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 333 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 613 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontayralRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montayral Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montayral — 1 524 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 463)
Apparts (46)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,3%
1 015 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
330 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontayralRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.64%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant