Statistiques immobilières — Forges (17290)
1 242 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 051 €/m²
1 714 €/m² — 2 275 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Forges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ForgesVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 055 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 105 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 000 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ForgesBiens en baisse
18.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (175)
Apparts (0)
Annonces à Forges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 234 000 € 1 721 €/m² | -2,1% |
| Bien immobilier 8 pièces 212 m² | 378 000 € 1 783 €/m² | -3,6% |
| Maison 5 pièces 110 m² | 172 500 € 1 568 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 49 500 € 550 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 118 m² | 247 000 € 2 093 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 219 000 € 2 671 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 299 000 € 2 694 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 208 600 € 2 608 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 255 900 € 2 559 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 299 000 € 2 694 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 124 m² | 289 000 € 2 331 €/m² | 337 j |
| Maison 5 pièces 141 m² | 235 000 € 1 667 €/m² | 262 j |
| Bien immobilier 5 pièces 141 m² | 240 000 € 1 702 €/m² | 254 j |
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 234 000 € 1 721 €/m² | 248 j |
| Bien immobilier 7 pièces 234 m² | 645 000 € 2 756 €/m² | 187 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Forges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 275 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 251 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 275 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ForgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Forges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Forges — 598 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (582)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,0%
432 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
147 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ForgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant