Statistiques immobilières — Forges (17290)
1 242 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 058 €/m²
1 731 €/m² — 2 409 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Forges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ForgesVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 127 €/m²
+7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,2%
Tendance DVF : +7,0% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 768 €/m² | 6 |
| 4P | 2 064 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 258 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ForgesBiens en baisse
30.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (144)
Apparts (0)
Annonces à Forges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 198 500 € 1 418 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 112 m² | 227 900 € 2 035 €/m² | -4,4% |
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 223 000 € 1 640 €/m² | -4,7% |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 172 500 € 1 568 €/m² | = |
| Bien immobilier 930 m² | 103 000 € 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 134 m² | 295 000 € 2 201 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 113 m² | 314 320 € 2 782 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 244 237 € 2 714 €/m² | = |
| Bien immobilier 930 m² | 103 000 € 111 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 125 m² | 345 610 € 2 765 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 223 000 € 1 640 €/m² | 382 j |
| Terrain | 122 500 € | 304 j |
| Maison 5 pièces 136 m² | 223 000 € 1 640 €/m² | 267 j |
| Terrain | 110 000 € | 266 j |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 172 500 € 1 568 €/m² | 260 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Forges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 750 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 259 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 034 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ForgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Forges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Forges — 598 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (582)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,0%
432 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
148 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ForgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.34%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant