Statistiques immobilières — Fontenay sous Bois (94120)
53 582 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
6 683 €/m²
4 960 €/m² — 7 976 €/m²
Prix/m² appartements
5 785 €/m²
4 740 €/m² — 6 685 €/m²
Ventes DVF 12 mois
301
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fontenay sous Bois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fontenay sous BoisVentes 12 mois
301
109 maisons 192 appartements
Prix DVF maisons
6 738 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 560 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : +2,6% (301 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 004 €/m² | 30 |
| 2P | 5 635 €/m² | 69 |
| 3P | 5 564 €/m² | 52 |
| 4P | 4 657 €/m² | 32 |
| 5P+ | 4 081 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 8 503 €/m² | 25 |
| 4P | 6 568 €/m² | 28 |
| 5P+ | 6 300 €/m² | 33 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fontenay sous BoisBiens en baisse
15.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 179)
Apparts (2 691)
Annonces à Fontenay sous Bois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 220 m² | 470 000 € 2 136 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 215 000 € 3 308 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 2 700 € 21 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 146 m² | 490 000 € 3 356 €/m² | -3,9% |
| Maison 6 pièces 206 m² | 3 450 € 17 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 131 m² | 2 700 € 21 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 499 000 € 5 940 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 239 000 € 7 242 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 206 m² | 3 450 € 17 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 140 m² | 1 200 000 € 8 571 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 750 000 € 6 818 €/m² | 1480 j |
| Bien immobilier 4 pièces 93 m² | 675 000 € 7 258 €/m² | 1157 j |
| Maison 6 pièces 78 m² | 489 000 € 6 269 €/m² | 1024 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 464 000 € 6 629 €/m² | 919 j |
| Bien immobilier 4 pièces 71 m² | 464 000 € 6 535 €/m² | 851 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fontenay sous Bois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 253 €/m² | 30 |
| 2 pièces | 8 994 €/m² | 2 | 5 771 €/m² | 69 |
| 3 pièces | 7 614 €/m² | 25 | 5 702 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 6 653 €/m² | 28 | 5 007 €/m² | 32 |
| 5 pièces+ | 6 616 €/m² | 33 | 4 314 €/m² | 6 |
Quartiers — Fontenay sous Bois
1 quartiers + 19 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 316 €/m²
Victor Hugo
Meilleur rendement
5,4%
Fontenay-sous-Bois · 5 544 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 5 544 €/m² |
| └─ Pasteur | 5 933 €/m² |
| └─ Plateau | 5 859 €/m² |
| └─ Victor Hugo | 4 316 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fontenay sous BoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fontenay sous Bois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fontenay sous Bois — 24 162 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 674)
Apparts (18 294)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,0%
10 785 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
14 655 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fontenay sous BoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
63,8%
Apparts parc
75,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Fontenay sous Bois
Nogent sur Marne
7 665 €/m²
1.5 km
Le Perreux sur Marne
6 385 €/m²
2.4 km
Vincennes
11 246 €/m²
2.6 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
3.1 km
Bry sur Marne
5 989 €/m²
4 km
St Mande
9 596 €/m²
4.2 km
St Maurice
8 882 €/m²
4.5 km
Champigny sur Marne
4 318 €/m²
4.6 km
Maisons Alfort
6 632 €/m²
5.2 km
St Maur des Fosses
7 009 €/m²
5.6 km