Statistiques immobilières — Bry sur Marne (94360)
16 530 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
5 989 €/m²
5 283 €/m² — 6 580 €/m²
Prix/m² appartements
4 756 €/m²
4 151 €/m² — 5 566 €/m²
Ventes DVF 12 mois
105
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bry sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bry sur MarneVentes 12 mois
105
40 maisons 65 appartements
Prix DVF maisons
5 861 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 634 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +4,0% (105 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 875 €/m² | 5 |
| 2P | 5 265 €/m² | 10 |
| 3P | 4 538 €/m² | 26 |
| 4P | 4 255 €/m² | 21 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 6 429 €/m² | 3 |
| 4P | 6 188 €/m² | 10 |
| 5P+ | 5 694 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bry sur MarneBiens en baisse
19.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (488)
Apparts (1 321)
Annonces à Bry sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 pièces 300 m² | 1 298 000 € 4 327 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 235 000 € 3 672 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 649 000 € 4 327 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 101 m² | 385 000 € 3 812 €/m² | -3,8% |
| Bien immobilier 7 pièces 260 m² | 936 000 € 3 600 €/m² | -5,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 45 m² | 298 000 € 6 622 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 33 m² | 190 000 € 5 758 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 310 000 € 4 697 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 36 m² | 212 800 € 5 911 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 34 m² | 201 160 € 5 916 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 101 m² | 635 000 € 6 287 €/m² | 722 j |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 409 000 € 4 928 €/m² | 655 j |
| Maison 5 pièces 230 m² | 1 195 000 € 5 196 €/m² | 649 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 249 000 € 4 150 €/m² | 614 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 830 000 € 5 188 €/m² | 486 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bry sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 771 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 6 495 €/m² | 0 | 5 585 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 7 054 €/m² | 3 | 4 428 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 6 136 €/m² | 10 | 4 419 €/m² | 21 |
| 5 pièces+ | 5 823 €/m² | 18 | - | 1 |
Quartiers — Bry sur Marne
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 510 €/m²
Ferber Leclerc
Meilleur rendement
6,1%
Ferber Leclerc · 4 510 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bry-sur-Marne | 4 716 €/m² |
| └─ Pépinière | 5 699 €/m² |
| └─ Carnot | 5 126 €/m² |
| └─ Centre Ancien | 4 809 €/m² |
| └─ Ferber Leclerc | 4 510 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bry sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bry sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bry sur Marne — 7 887 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 650)
Apparts (4 979)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,0%
4 554 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
2 687 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bry sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,9%
Apparts parc
63,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bry sur Marne
Le Perreux sur Marne
6 385 €/m²
1.6 km
Villiers sur Marne
4 119 €/m²
2.3 km
Champigny sur Marne
4 318 €/m²
2.6 km
Nogent sur Marne
7 665 €/m²
3.4 km
Fontenay sous Bois
6 683 €/m²
4 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
4.4 km
Chennevieres sur Marne
4 035 €/m²
4.6 km
Le Plessis Trevise
4 386 €/m²
5.6 km
St Maur des Fosses
7 009 €/m²
5.7 km
Ormesson sur Marne
3 903 €/m²
6.2 km