Statistiques immobilières — Fontaine le Comte (86240)
3 916 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
2 122 €/m²
1 852 €/m² — 2 542 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fontaine le Comte
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fontaine le ComteVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
2 061 €/m²
-7,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,4%
Tendance DVF : -7,4% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 407 €/m² | 3 |
| 4P | 2 260 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 974 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fontaine le ComteBiens en baisse
13.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (405)
Apparts (166)
Annonces à Fontaine le Comte
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 95 000 € 2 159 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 138 m² | 209 990 € 1 522 €/m² | -8,7% |
| Maison 4 pièces 132 m² | 262 500 € 1 989 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 167 m² | 264 000 € 1 581 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 300 000 € 1 875 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 61 m² | 179 900 € 2 949 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 278 900 € 2 145 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 179 900 € 2 949 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 179 900 € 2 998 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 178 m² | 440 000 € 2 472 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 95 000 € 2 159 €/m² | 756 j |
| Maison 4 pièces 147 m² | 277 560 € 1 888 €/m² | 612 j |
| Maison 3 pièces 82 m² | 178 500 € 2 177 €/m² | 413 j |
| Terrain 745 m² | 69 000 € 93 €/m² | 370 j |
| Bien immobilier | 54 900 € | 344 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fontaine le Comte| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 400 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 228 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 012 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fontaine le ComteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fontaine le Comte Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fontaine le Comte — 1 763 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 656)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,6%
1 299 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
175 kWh/m²
373 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fontaine le ComteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant