Statistiques immobilières — Smarves (86240)
2 662 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 900 €/m²
1 628 €/m² — 2 608 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Smarves
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SmarvesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 712 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +0,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 680 €/m² | 4 |
| 4P | 2 203 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 334 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SmarvesBiens en baisse
32.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (71)
Apparts (0)
Annonces à Smarves
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 156 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 219 900 € 1 629 €/m² | -4,4% |
| Maison 4 pièces 98 m² | 188 000 € 1 918 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 219 900 € 1 629 €/m² | -4,4% |
| Maison 4 pièces 98 m² | 188 000 € 1 918 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 167 841 € 2 098 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 164 126 € 1 824 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 162 078 € 1 977 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 54 m² | 141 592 € 2 622 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 69 m² | 169 027 € 2 450 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 151 m² | 441 000 € 2 921 €/m² | 1513 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 180 060 € 1 957 €/m² | 469 j |
| Maison 6 pièces 149 m² | 361 350 € 2 425 €/m² | 469 j |
| Maison 5 pièces 143 m² | 318 000 € 2 224 €/m² | 367 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 123 000 € 1 206 €/m² | 300 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Smarves| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 741 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 094 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 868 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SmarvesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Smarves Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Smarves — 1 293 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 239)
Apparts (52)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,9%
993 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
263 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SmarvesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Smarves
Liguge
2 041 €/m²
1.7 km
Roches Premarie Andille
2 027 €/m²
3.4 km
Iteuil
1 936 €/m²
3.9 km
St Benoit
2 079 €/m²
4.2 km
Nouaille Maupertuis
2 225 €/m²
4.9 km
Croutelle
2 062 €/m²
5.6 km
La Villedieu du Clain
1 569 €/m²
6.3 km
Mignaloux Beauvoir
2 288 €/m²
6.9 km
Fontaine le Comte
2 122 €/m²
7 km
Aslonnes
1 920 €/m²
7.7 km