Quel est le prix au m² à COGNAC LA FORET (87310) ?

Le prix médian au m² à COGNAC LA FORET est de 1 460 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à COGNAC LA FORET ?

8 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à COGNAC LA FORET (87310), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à COGNAC LA FORET ?

Le marché immobilier à COGNAC LA FORET (87310) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cognac la Foret (87310)

1 109 habitants — HAUTE VIENNE (87)

← Retour HAUTE VIENNE

Prix/m² maisons

1 460 €/m²

856 €/m² — 1 753 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

8

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

58 annonces en vente à Cognac la Foret

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cognac la Foret

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cognac la Foret

Ventes 12 mois

8

8 maisons

Prix DVF maisons

1 442 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cognac la Foret

Biens en baisse

20.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (58) Apparts (0)

Annonces à Cognac la Foret

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 58 m²	45 000 € 776 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	97 200 € 810 €/m²	=
Maison 6 pièces 180 m²	234 500 € 1 303 €/m²	=
Maison 2 pièces 60 m²	46 000 € 767 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	29 500 € 219 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 60 m²	46 000 € 767 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	97 200 € 810 €/m²	=
Terrain	25 500 €	=
Maison 6 pièces 135 m²	29 500 € 219 €/m²	=
Propriété	32 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 166 m²	234 000 € 1 410 €/m²	766 j
Maison 7 pièces 162 m²	240 560 € 1 485 €/m²	411 j
Maison 3 pièces 58 m²	45 000 € 776 €/m²	274 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cognac la Foret

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	-	0	-	-
3 pièces	-	1	-	-
4 pièces	-	2	-	-
5 pièces+	-	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cognac la Foret

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cognac la Foret Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cognac la Foret — 739 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (703) Apparts (30)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

86,8%

459 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

256 kWh/m² 128 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cognac la Foret

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.08%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Tension paradoxale

Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande

Vacance : 17,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cognac la Foret

Ste Marie de Vaux 1 423 €/m² 4.2 km St Victurnien 1 473 €/m² 4.8 km St Cyr 1 171 €/m² 5.5 km St Yrieix sous Aixe 1 663 €/m² 5.9 km St Brice sur Vienne 1 801 €/m² 6.7 km St Auvent 1 211 €/m² 6.9 km St Priest sous Aixe 1 795 €/m² 7.2 km St Martin de Jussac 1 392 €/m² 7.2 km St Laurent sur Gorre 1 112 €/m² 8.2 km Verneuil sur Vienne 2 042 €/m² 8.8 km

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