46 000 €
T2
60 m²
COGNAC LA FORET
87310
-50%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
COGNAC LA FORET (87310)
Terrain
1 005 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,22%
7 920 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGNAC LA FORET
|
45 000 € | 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Sur Les Bachauds | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Jean Giraudoux | 162 000 € | 59 m² | 2 746 € |
| 10/10/2024 | 5412 Chaban | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Bois | 155 500 € | 76 m² | 2 046 € |
| 10/04/2024 | 5482a Les Monts | 48 700 € | 61 m² | 798 € |
| 06/09/2023 | 5525 Les Landes Du Puy Judeau | 37 689 € | 46 m² | 819 € |
| 03/08/2023 | 5438 Aubepeyre | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 13/07/2023 | 18 All Des Bois | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 05/07/2023 | 5240 Roussis Est | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 22/05/2023 | 9 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 20/04/2023 | 5482a Les Monts | 11 000 € | 61 m² | 180 € |