Statistiques immobilières — Choisy au Bac (60750)
3 519 habitants — OISE (60)
Prix/m² maisons
2 282 €/m²
1 962 €/m² — 2 474 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Choisy au Bac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Choisy au BacVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 366 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : +0,4% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 338 €/m² | 3 |
| 4P | 1 744 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 394 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Choisy au BacBiens en baisse
24.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (109)
Apparts (3)
Annonces à Choisy au Bac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 94 m² | 209 000 € 2 223 €/m² | -5,3% |
| Maison 6 pièces 175 m² | 360 000 € 2 057 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 149 m² | 333 000 € 2 235 €/m² | -4,9% |
| Maison 7 pièces 161 m² | 360 000 € 2 236 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 189 000 € 2 148 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 161 m² | 360 000 € 2 236 €/m² | = |
| Terrain | 98 000 € | = |
| Maison 6 pièces 174 m² | 444 000 € 2 552 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 204 000 € 2 147 €/m² | = |
| Terrain | 110 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 175 m² | 360 000 € 2 057 €/m² | 633 j |
| Maison 4 pièces 88 m² | 189 000 € 2 148 €/m² | 326 j |
| Bien immobilier 7 pièces 215 m² | 580 000 € 2 698 €/m² | 311 j |
| Maison 7 pièces 215 m² | 580 000 € 2 698 €/m² | 311 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 189 000 € 2 054 €/m² | 295 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Choisy au Bac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 518 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 013 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 166 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Choisy au BacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Choisy au Bac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Choisy au Bac — 1 595 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 291)
Apparts (299)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,1%
1 019 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
537 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Choisy au BacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
18,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant