Statistiques immobilières — Cepoy (45120)
2 425 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 684 €/m²
1 478 €/m² — 1 997 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cepoy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CepoyVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
1 750 €/m²
-4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+13,0%
Tendance DVF : -4,1% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 075 €/m² | 6 |
| 4P | 1 857 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 630 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CepoyBiens en baisse
24.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (225)
Apparts (0)
Annonces à Cepoy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 54 m² | 97 000 € 1 796 €/m² | -5,4% |
| Maison 6 pièces 110 m² | 198 900 € 1 808 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 327 m² | 387 000 € 1 183 €/m² | -2,0% |
| Maison 5 pièces 114 m² | 150 000 € 1 316 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 178 000 € 1 391 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 185 392 € 2 261 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 199 853 € 2 039 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 199 853 € 2 039 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 329 000 € 2 031 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 193 888 € 2 364 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 250 m² | 189 000 € 756 €/m² | 1703 j |
| Maison 4 pièces 112 m² | 152 900 € 1 365 €/m² | 662 j |
| Bien immobilier | 42 000 € | 464 j |
| Terrain | 54 000 € | 304 j |
| Terrain | 39 500 € | 297 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cepoy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 910 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 745 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 634 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CepoyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cepoy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cepoy — 1 280 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 190)
Apparts (85)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,8%
879 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
273 kWh/m²
296 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CepoyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant