Statistiques immobilières — Castelnau de Medoc (33480)
4 003 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 790 €/m²
2 199 €/m² — 3 212 €/m²
Prix/m² appartements
2 658 €/m²
2 486 €/m² — 3 056 €/m²
Ventes DVF 12 mois
53
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Castelnau de Medoc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Castelnau de MedocVentes 12 mois
53
51 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 670 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -0,4% (53 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 128 €/m² | 5 |
| 3P | 2 239 €/m² | 11 |
| 4P | 2 794 €/m² | 28 |
| 5P+ | 2 745 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Castelnau de MedocBiens en baisse
10.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (541)
Apparts (159)
Annonces à Castelnau de Medoc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 56 m² | 140 000 € 2 500 €/m² | -6,7% |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 219 000 € 2 882 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 345 000 € 2 300 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 279 900 € 1 749 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 249 500 € 2 332 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 42 m² | 175 500 € 4 179 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 175 500 € 4 179 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 246 430 € 2 464 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 265 000 € 3 354 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 265 000 € 1 205 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 222 900 € 2 786 €/m² | 967 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 235 000 € 2 611 €/m² | 769 j |
| Terrain 456 m² | 108 000 € 237 €/m² | 714 j |
| Terrain | 127 000 € | 420 j |
| Terrain | 85 000 € | 391 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castelnau de Medoc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 165 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 846 €/m² | 11 | - | - |
| 4 pièces | 2 791 €/m² | 28 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 772 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelnau de MedocRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castelnau de Medoc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castelnau de Medoc — 2 200 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 795)
Apparts (399)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,1%
1 357 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
580 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Castelnau de MedocRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.41%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,8%
Apparts parc
18,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant