Statistiques immobilières — Capian (33550)
703 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 561 €/m²
2 171 €/m² — 2 981 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Capian
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CapianVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
2 823 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CapianBiens en baisse
1.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (180)
Apparts (0)
Annonces à Capian
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 900 m² | 75 000 € 83 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 196 m² | 240 350 € 1 226 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 234 m² | 365 680 € 1 563 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 209 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 340 m² | 465 750 € 1 370 €/m² | -11,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 299 900 € 2 142 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 209 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 209 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 299 900 € 2 142 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 232 940 € 2 353 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 750 m² | 90 000 € 120 €/m² | 621 j |
| Terrain 900 m² | 75 000 € 83 €/m² | 530 j |
| Maison 4 pièces 196 m² | 240 350 € 1 226 €/m² | 380 j |
| Maison 5 pièces 101 m² | 240 350 € 2 380 €/m² | 302 j |
| Maison 10 pièces 340 m² | 465 750 € 1 370 €/m² | 262 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Capian| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 302 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CapianRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Capian Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Capian — 369 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (351)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,6%
262 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
48 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CapianRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.81%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant