Statistiques immobilières — Brive la Gaillarde (19100)
48 719 habitants — CORREZE (19)
Prix/m² maisons
1 842 €/m²
1 469 €/m² — 2 336 €/m²
Prix/m² appartements
2 117 €/m²
1 726 €/m² — 2 450 €/m²
Ventes DVF 12 mois
497
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Brive la Gaillarde
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Brive la GaillardeVentes 12 mois
497
315 maisons 182 appartements
Prix DVF maisons
1 882 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 880 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : +0,6% (497 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 071 €/m² | 29 |
| 2P | 1 887 €/m² | 64 |
| 3P | 1 836 €/m² | 52 |
| 4P | 1 707 €/m² | 29 |
| 5P+ | 1 408 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 468 €/m² | 16 |
| 3P | 1 992 €/m² | 66 |
| 4P | 1 925 €/m² | 98 |
| 5P+ | 1 675 €/m² | 84 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Brive la GaillardeBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 070)
Apparts (1 060)
Annonces à Brive la Gaillarde
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 199 500 € 1 535 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 110 660 € 1 190 €/m² | = |
| Bien immobilier 376 m² | 299 160 € 796 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 63 m² | 72 150 € 1 145 €/m² | -12,9% |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 66 670 € 1 961 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 57 m² | 94 000 € 1 649 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 97 m² | 128 000 € 1 320 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 48 m² | 83 000 € 1 729 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 315 000 € 1 770 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 168 m² | 299 000 € 1 780 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 891 m² | 1 872 000 € 2 101 €/m² | 1392 j |
| Bien immobilier 7 pièces 230 m² | 489 000 € 2 126 €/m² | 1226 j |
| Appartement 3 pièces 86 m² | 331 700 € 3 857 €/m² | 1173 j |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 72 000 € 2 118 €/m² | 861 j |
| Maison 4 pièces 196 m² | 299 900 € 1 530 €/m² | 847 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brive la Gaillarde| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 2 020 €/m² | 29 |
| 2 pièces | 2 431 €/m² | 16 | 1 857 €/m² | 64 |
| 3 pièces | 1 950 €/m² | 66 | 1 851 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 1 944 €/m² | 98 | 1 816 €/m² | 29 |
| 5 pièces+ | 1 736 €/m² | 84 | 1 515 €/m² | 3 |
Quartiers — Brive la Gaillarde
7 quartiers + 23 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 808 €/m²
Tujac Ouest-Tujac Sud
Meilleur rendement
7,7%
Centre-Guierle · 2 023 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Rivet-Sauvajoux | 2 096 €/m² |
| Hôpital-Migoule | 2 056 €/m² |
| Zola-Bouygue | 2 024 €/m² |
| Centre-Guierle | 2 023 €/m² |
| └─ Poste | 2 039 €/m² |
| └─ Arsonval | 2 000 €/m² |
| Rollinat-Breuil | 1 912 €/m² |
| └─ Breuil | 1 988 €/m² |
| Sports-Chapelies | 1 880 €/m² |
| └─ Sports | 2 077 €/m² |
| Tujac Ouest-Tujac Sud | 1 808 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Brive la GaillardeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brive la Gaillarde Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brive la Gaillarde — 29 036 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (13 893)
Apparts (14 827)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
50,6%
12 434 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
10 737 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Brive la GaillardeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,6%
Apparts parc
51,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant