Statistiques immobilières — Varetz (19240)
2 355 habitants — CORREZE (19)
Prix/m² maisons
1 999 €/m²
1 372 €/m² — 2 619 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Varetz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VaretzVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 935 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,7%
Tendance DVF : +0,3% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 868 €/m² | 5 |
| 4P | 1 935 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 853 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VaretzBiens en baisse
29.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (78)
Apparts (4)
Annonces à Varetz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 230 m² | 135 000 € 587 €/m² | -2,9% |
| Maison 4 pièces 135 m² | 218 000 € 1 615 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 350 m² | 99 000 € 283 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 230 m² | 135 000 € 587 €/m² | -2,9% |
| Maison 4 pièces 135 m² | 218 000 € 1 615 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 335 000 € 2 769 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 153 m² | 357 000 € 2 333 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 252 000 € 2 423 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 252 000 € 2 423 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 247 500 € 2 475 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 35 000 € | 461 j |
| Terrain 600 m² | 35 000 € 58 €/m² | 460 j |
| Terrain | 39 900 € | 327 j |
| Terrain | 39 900 € | 325 j |
| Maison 6 pièces 137 m² | 98 280 € 717 €/m² | 294 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varetz| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 886 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 848 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 701 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VaretzRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varetz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varetz — 1 114 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 076)
Apparts (29)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,6%
838 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
146 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VaretzRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant