Statistiques immobilières — Breteil (35160)
3 509 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 393 €/m²
2 032 €/m² — 2 763 €/m²
Prix/m² appartements
2 470 €/m²
2 189 €/m² — 2 602 €/m²
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Breteil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BreteilVentes 12 mois
38
32 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 388 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 683 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,3%
Tendance DVF : +0,2% (38 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 754 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 796 €/m² | 3 |
| 4P | 2 396 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 500 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BreteilBiens en baisse
35.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (58)
Apparts (10)
Annonces à Breteil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 191 m² | 362 700 € 1 899 €/m² | -6,8% |
| Bien immobilier 6 pièces 119 m² | 243 700 € 2 048 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 142 500 € 1 583 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 119 m² | 228 000 € 1 916 €/m² | -10,2% |
| Maison 11 pièces 300 m² | 648 700 € 2 162 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 300 m² | 648 700 € 2 162 €/m² | = |
| Propriété 9 pièces 299 m² | 648 700 € 2 170 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 153 m² | 355 000 € 2 320 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 91 m² | 142 000 € 1 560 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 249 600 € 2 627 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 96 m² | 262 000 € 2 729 €/m² | 336 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 142 500 € 1 583 €/m² | 288 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 142 500 € 1 583 €/m² | 250 j |
| Bien immobilier 5 pièces 91 m² | 142 000 € 1 560 €/m² | 226 j |
| Maison 7 pièces 122 m² | 289 900 € 2 376 €/m² | 185 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Breteil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 452 €/m² | 3 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | 3 097 €/m² | 3 | 2 738 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 2 399 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 403 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BreteilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Breteil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Breteil — 1 624 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 284)
Apparts (332)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,3%
1 184 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
215 kWh/m²
386 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BreteilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.34%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,8%
Apparts parc
20,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant