272 220 €
Bien
96 m²
BRETEIL
35160
N/A
vs marché
2 836
€/m²
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Bien • 5 pièces • 96 m²
BRETEIL (35160)
Jardin
Garage
AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MONTFORT SUR MEU ! Maison d'habitation refaite à neuf (cuisine, peinture, sols...) mitoyenne d'un côté, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 963 €
Prix net vendeur
259 257 €
Frais de notaire
+19 608 €
Émoluments
2 962 €
Droits & taxes
15 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 828 €
Capital à emprunter
291 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 292 992 € | 30 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 672 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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