Statistiques immobilières — Bedee (35137)
4 097 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 609 €/m²
2 111 €/m² — 2 724 €/m²
Prix/m² appartements
2 501 €/m²
2 417 €/m² — 2 694 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bedee
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BedeeVentes 12 mois
37
31 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 639 €/m²
+9,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 442 €/m²
-7,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +6,4% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 113 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 642 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BedeeBiens en baisse
29.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (185)
Apparts (19)
Annonces à Bedee
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 275 m² | 342 408 € 1 245 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 301 064 € 2 298 €/m² | = |
| Terrain 398 m² | 59 400 € 149 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 134 m² | 321 736 € 2 401 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 336 000 € 2 036 €/m² | -13,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 210 000 € 3 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 194 900 € 2 866 €/m² | = |
| Bien immobilier 607 m² | 108 500 € 179 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 366 800 € 2 565 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 107 m² | 349 650 € 3 268 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 104 680 € | 929 j |
| Bien immobilier 103 m² | 298 645 € 2 899 €/m² | 774 j |
| Terrain | 104 680 € | 459 j |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 87 000 € 3 955 €/m² | 419 j |
| Terrain 398 m² | 59 400 € 149 €/m² | 388 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bedee| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 043 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 634 €/m² | 18 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BedeeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bedee Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bedee — 1 995 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 666)
Apparts (321)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,5%
1 355 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
404 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BedeeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,2%
Apparts parc
16,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant