Statistiques immobilières — Bedee (35137)
4 097 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 455 €/m²
1 948 €/m² — 2 780 €/m²
Prix/m² appartements
2 495 €/m²
2 396 €/m² — 2 682 €/m²
Ventes DVF 12 mois
35
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bedee
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BedeeVentes 12 mois
35
33 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 413 €/m²
-6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,8%
Tendance DVF : -5,3% (35 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 222 €/m² | 3 |
| 4P | 2 174 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 559 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BedeeBiens en baisse
33.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (212)
Apparts (33)
Annonces à Bedee
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 135 m² | 314 400 € 2 329 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 349 970 € 2 447 €/m² | -4,6% |
| Maison 7 pièces 144 m² | 298 680 € 2 074 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 172 000 € 2 688 €/m² | -1,7% |
| Terrain 398 m² | 59 400 € 149 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 157 800 € 1 793 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 142 m² | 397 100 € 2 796 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 273 000 € 2 676 €/m² | = |
| Ferme 8 pièces 191 m² | 465 000 € 2 435 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 314 400 € 2 329 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 109 848 € | 980 j |
| Terrain | 104 680 € | 510 j |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 87 000 € 3 955 €/m² | 470 j |
| Terrain 398 m² | 59 400 € 149 €/m² | 439 j |
| Maison 5 pièces 121 m² | 301 000 € 2 488 €/m² | 323 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bedee| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | 2 232 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 123 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 619 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BedeeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bedee Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bedee — 1 995 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 666)
Apparts (321)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,5%
1 355 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
417 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BedeeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,7%
Apparts parc
16,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant