Statistiques immobilières — Irodouer (35850)
2 183 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 303 €/m²
1 979 €/m² — 2 519 €/m²
Prix/m² appartements
3 076 €/m²
3 061 €/m² — 3 408 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Irodouer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — IrodouerVentes 12 mois
17
16 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 208 €/m²
-2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : -1,9% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 088 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — IrodouerBiens en baisse
15.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (197)
Apparts (0)
Annonces à Irodouer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 935 m² | 85 400 € 91 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 112 m² | 147 000 € 1 313 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 182 000 € 2 022 €/m² | -8,4% |
| Bien immobilier 935 m² | 85 000 € 91 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 240 m² | 422 000 € 1 758 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 89 m² | 235 000 € 2 640 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 89 m² | 235 000 € 2 640 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 89 m² | 235 000 € 2 640 €/m² | = |
| Terrain | 85 400 € | = |
| Terrain | 88 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 83 m² | 91 000 € 1 096 €/m² | 2037 j |
| Bien immobilier 146 m² | 386 000 € 2 644 €/m² | 551 j |
| Bien immobilier 6 pièces 146 m² | 383 000 € 2 623 €/m² | 466 j |
| Bien immobilier 7 pièces 101 m² | 162 200 € 1 606 €/m² | 310 j |
| Bien immobilier 7 pièces 101 m² | 162 200 € 1 606 €/m² | 307 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Irodouer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 109 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — IrodouerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Irodouer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Irodouer — 953 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (861)
Apparts (87)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
693 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
245 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — IrodouerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,9%
Apparts parc
9,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant