142 500 €
T4
90 m²
BRETEIL
35160
-38%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRETEIL (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 954 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
11 880 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETEIL ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 191 070 € | 80 m² | 2 388 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Des Fauvettes | 200 118 € | 84 m² | 2 382 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Du Bouvreuil | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 22/04/2025 | 5760 Le Leez | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Chateaubriand | 235 650 € | 74 m² | 3 184 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue De La Berthelotiere | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 20/01/2025 | 8 Imp Des Pinsons | 193 001 € | 80 m² | 2 413 € |
| 10/01/2025 | 12 Imp Des Pinsons | 192 160 € | 79 m² | 2 432 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Bruants | 162 340 € | 85 m² | 1 910 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Theodore Botrel | 142 176 € | 92 m² | 1 545 € |
| 19/12/2024 | 5627 Les Pinnieres | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Pinsons | 192 881 € | 80 m² | 2 411 € |
| 06/12/2024 | 6 Imp Des Pinsons | 192 280 € | 79 m² | 2 434 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 247 252 € | 103 m² | 2 401 € |
| 19/10/2024 | 20 Rue Du Pont Liard | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |