Statistiques immobilières — Bois Guillaume (76230)
13 260 habitants — SEINE MARITIME (76)
Prix/m² maisons
3 257 €/m²
2 754 €/m² — 3 867 €/m²
Prix/m² appartements
3 027 €/m²
2 337 €/m² — 3 452 €/m²
Ventes DVF 12 mois
149
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bois Guillaume
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bois GuillaumeVentes 12 mois
149
97 maisons 52 appartements
Prix DVF maisons
3 237 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 820 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : -1,6% (149 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 115 €/m² | 4 |
| 2P | 3 076 €/m² | 13 |
| 3P | 2 410 €/m² | 18 |
| 4P | 2 851 €/m² | 14 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 667 €/m² | 5 |
| 3P | 3 661 €/m² | 10 |
| 4P | 3 386 €/m² | 23 |
| 5P+ | 3 224 €/m² | 36 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bois GuillaumeBiens en baisse
18.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (396)
Apparts (652)
Annonces à Bois Guillaume
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 220 m² | 622 000 € 2 827 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 54 m² | 169 900 € 3 146 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 168 000 € 3 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 604 m² | 165 000 € 273 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 220 m² | 622 000 € 2 827 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 69 m² | 289 000 € 4 188 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 538 000 € 6 256 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 168 000 € 3 500 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 204 500 € 5 113 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 465 000 € 4 515 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 78 m² | 220 000 € 2 821 €/m² | 873 j |
| Bien immobilier 7 pièces 232 m² | 680 000 € 2 931 €/m² | 386 j |
| Maison 8 pièces 232 m² | 680 000 € 2 931 €/m² | 376 j |
| Maison 3 pièces 82 m² | 299 000 € 3 646 €/m² | 317 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 299 000 € 3 602 €/m² | 312 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bois Guillaume| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 979 €/m² | 4 |
| 2 pièces | 3 005 €/m² | 5 | 3 025 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 3 791 €/m² | 10 | 2 390 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 3 295 €/m² | 23 | 2 887 €/m² | 14 |
| 5 pièces+ | 3 256 €/m² | 36 | - | 2 |
Quartiers — Bois Guillaume
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 846 €/m²
L'Église
Meilleur rendement
4,6%
L'Église · 2 846 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bois-Guillaume | 3 174 €/m² |
| └─ Le Mont Fortin | 3 254 €/m² |
| └─ Rue Herbeuse | 3 254 €/m² |
| └─ La Bretèque | 3 245 €/m² |
| └─ L'Église | 2 846 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bois GuillaumeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bois Guillaume Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bois Guillaume — 6 771 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 673)
Apparts (3 073)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,9%
3 940 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
2 930 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bois GuillaumeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,9%
Apparts parc
45,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bois Guillaume
Bihorel
2 957 €/m²
1.5 km
Mont St Aignan
3 236 €/m²
2.4 km
St Martin du Vivier
2 683 €/m²
3 km
Rouen
2 837 €/m²
3.1 km
Rouen
2 836 €/m²
3.1 km
Isneauville
3 036 €/m²
3.5 km
Darnetal
2 018 €/m²
3.6 km
Fontaine sous Preaux
2 209 €/m²
3.6 km
St Leger du Bourg Denis
2 294 €/m²
5 km
Deville les Rouen
2 126 €/m²
5 km