Statistiques immobilières — Biars sur Cere (46130)
2 020 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 715 €/m²
1 285 €/m² — 2 034 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Biars sur Cere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Biars sur CereVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 538 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,3%
Tendance DVF : -15,0% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 416 €/m² | 4 |
| 4P | 1 486 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Biars sur CereBiens en baisse
22.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (139)
Apparts (0)
Annonces à Biars sur Cere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 114 m² | 129 600 € 1 137 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 129 600 € 1 137 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 160 500 € 1 384 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 129 600 € 1 137 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 160 500 € 1 384 €/m² | = |
| Terrain | 35 000 € | = |
| Immeuble 328 m² | 179 900 € 548 €/m² | = |
| Immeuble 328 m² | 179 900 € 548 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 245 000 € 1 885 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 21 000 € | 852 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 295 000 € 1 844 €/m² | 374 j |
| Maison 5 pièces 76 m² | 144 450 € 1 901 €/m² | 319 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 160 500 € 1 689 €/m² | 288 j |
| Maison 5 pièces 127 m² | 192 000 € 1 512 €/m² | 240 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Biars sur Cere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 849 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 663 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Biars sur CereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Biars sur Cere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Biars sur Cere — 1 174 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (899)
Apparts (273)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,5%
565 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
385 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Biars sur CereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
23,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant