160 500 €
T4
95 m²
BIARS SUR CERE
46130
-3%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BIARS SUR CERE (46130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
12 540 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIARS SUR CERE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIARS SUR CERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIARS SUR CERE
|
160 500 € | 1 384 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYBRUN
|
170 500 € | 1 740 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETENOUX
|
147 000 € | 1 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETENOUX
|
147 000 € | 1 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETENOUX
|
147 000 € | 1 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 80 526 € | 77 m² | 1 046 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Pasteur | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Joliot Curie | 44 890 € | 104 m² | 432 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Des Genets | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Georges Cance | 150 960 € | 90 m² | 1 677 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue Des Ecoles | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 22/10/2024 | 9 Imp Des Hirondelles | 238 148 € | 97 m² | 2 455 € |
| 05/09/2024 | 31 Rue Georges Bizet | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue De La Cere | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Georges Bizet | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/06/2024 | 64b Rue Pasteur | 215 600 € | 109 m² | 1 978 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 223 500 € | 108 m² | 2 069 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp Des Hirondelles | 204 500 € | 80 m² | 2 556 € |