147 000 €
T4
110 m²
BRETENOUX
46130
-30%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BRETENOUX (46130) • Bretenoux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
14 520 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETENOUX ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRETENOUX
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133 750 € | 1 274 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BIARS SUR CERE
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129 600 € | 1 137 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 BRETENOUX
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128 000 € | 948 € | 135 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5051f Rue Des Hortes | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 30/09/2024 | 5007 Rue De Bergandine | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 28/02/2024 | 5600 Champ De Brajat | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 20/12/2023 | 5270 Rue D Orlinde | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 08/11/2023 | 5817f Moulin De Cere | 66 000 € | 110 m² | 600 € |
| 08/11/2023 | 5019 Rue Du Moulin De Cere | 66 000 € | 114 m² | 579 € |
| 06/09/2023 | 5075 Rue De Bergandine | 126 080 € | 95 m² | 1 327 € |
| 13/04/2023 | 5837f Le Theil | 163 750 € | 102 m² | 1 605 € |