Statistiques immobilières — Gagnac sur Cere (46130)
751 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 531 €/m²
1 042 €/m² — 1 774 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Gagnac sur Cere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gagnac sur CereVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 470 €/m²
-11,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 517 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 500 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gagnac sur CereBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (47)
Apparts (0)
Annonces à Gagnac sur Cere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 205 m² | 149 800 € 731 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 206 m² | 147 500 € 716 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 200 m² | 80 000 € 400 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 149 800 € 731 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 233 m² | 238 500 € 1 024 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 82 950 € | = |
| Maison 2 pièces | 82 950 € | = |
| Bien immobilier 9 pièces 233 m² | 238 500 € 1 024 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 233 m² | 238 500 € 1 024 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 233 m² | 238 500 € 1 024 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 205 m² | 149 800 € 731 €/m² | 291 j |
| Maison 6 pièces 162 m² | 325 800 € 2 011 €/m² | 243 j |
| Maison 4 pièces 99 m² | 186 400 € 1 883 €/m² | 224 j |
| Maison 4 pièces 118 m² | 195 000 € 1 653 €/m² | 199 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gagnac sur Cere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 545 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gagnac sur CereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gagnac sur Cere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gagnac sur Cere — 472 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (449)
Apparts (23)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
274 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
289 kWh/m²
69 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gagnac sur CereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.97%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant