Statistiques immobilières — Benassay (86470)
880 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 051 €/m²
828 €/m² — 1 267 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Benassay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BenassayVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
1 336 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-19,5%
Tendance DVF : -1,2% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 288 €/m² | 5 |
| 4P | 1 298 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 241 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BenassayBiens en baisse
38.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (49)
Apparts (0)
Annonces à Benassay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 140 m² | 80 000 € 571 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 204 m² | 158 000 € 775 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 402 m² | 160 000 € 398 €/m² | -16,2% |
| Maison 8 pièces 204 m² | 158 000 € 775 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 402 m² | 160 000 € 398 €/m² | -16,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 134 m² | 147 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 249 000 € 1 660 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 178 m² | 239 900 € 1 348 €/m² | -1,6% |
| Maison 5 pièces 92 m² | 165 460 € 1 798 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 107 m² | 175 890 € 1 644 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 265 m² | 399 900 € 1 509 €/m² | 401 j |
| Maison 4 pièces 140 m² | 80 000 € 571 €/m² | 334 j |
| Maison 10 pièces 260 m² | 399 900 € 1 538 €/m² | 299 j |
| Maison 147 m² | 201 400 € 1 370 €/m² | 295 j |
| Maison 8 pièces 265 m² | 399 900 € 1 509 €/m² | 243 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Benassay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 326 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 056 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 346 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 253 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BenassayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Benassay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Benassay — 1 458 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 419)
Apparts (30)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,9%
1 068 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
363 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BenassayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant