147 000 €
T6
134 m²
BENASSAY
86470
-21%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BENASSAY (86470)
Terrain
18 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
17 688 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BENASSAY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 105 Rte Oceane | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 27/02/2025 | 4 Che De La Petite Guizie | 298 000 € | 151 m² | 1 974 € |
| 03/01/2025 | 7 Praille | 143 000 € | 158 m² | 905 € |
| 29/11/2024 | 12b Rue Du Chateau | 205 000 € | 137 m² | 1 496 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Champ Pivert | 199 000 € | 116 m² | 1 716 € |
| 13/09/2024 | 12 Rte De La Motte | 178 000 € | 131 m² | 1 359 € |
| 05/07/2024 | 12 Rte De Fleury | 117 000 € | 127 m² | 921 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Des Fleurs Benassay | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue De La Gatine | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 25/03/2024 | 7 All Du Tramway | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Des Tanneurs | 80 000 € | 123 m² | 650 € |
| 11/10/2023 | 14 Rue De La Monnaie | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 20/09/2023 | 5180a La Petite Giuzie | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 20/07/2023 | 5097a Moulin Neuf | 262 000 € | 137 m² | 1 912 € |
| 16/06/2023 | 1b Rte Oceane | 101 000 € | 108 m² | 935 € |