Statistiques immobilières — Belcodene (13720)
1 888 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
4 401 €/m²
4 020 €/m² — 5 470 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Belcodene
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelcodeneVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
4 905 €/m²
+7,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 490 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelcodeneBiens en baisse
28.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (75)
Apparts (20)
Annonces à Belcodene
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 180 m² | 624 000 € 3 467 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 830 000 € 4 049 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 250 m² | 549 000 € 2 196 €/m² | -8,3% |
| Maison 5 pièces 180 m² | 624 000 € 3 467 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 273 m² | 950 000 € 3 480 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 100 m² | 450 000 € 4 500 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 158 m² | 730 000 € 4 620 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 550 000 € 4 583 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 550 000 € 4 583 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 550 000 € 4 583 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 289 000 € 4 129 €/m² | 427 j |
| Maison 9 pièces 250 m² | 549 000 € 2 196 €/m² | 341 j |
| Maison 5 pièces 134 m² | 825 000 € 6 157 €/m² | 272 j |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 118 000 € 4 720 €/m² | 237 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 575 000 € 4 107 €/m² | 229 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belcodene| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 493 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 4 491 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 299 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelcodeneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belcodene Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belcodene — 813 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (744)
Apparts (67)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,0%
576 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
136 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelcodeneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant