Statistiques immobilières — Beaulieu sous la Roche (85190)
2 138 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 095 €/m²
1 616 €/m² — 2 615 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Beaulieu sous la Roche
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Beaulieu sous la RocheVentes 12 mois
22
22 maisons
Prix DVF maisons
1 851 €/m²
+10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : +10,2% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 389 €/m² | 4 |
| 4P | 1 896 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 294 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Beaulieu sous la RocheBiens en baisse
14%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (300)
Apparts (0)
Annonces à Beaulieu sous la Roche
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 54 500 € 681 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 249 000 € 1 844 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 239 900 € 2 050 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 183 750 € 2 042 €/m² | -7,9% |
| Terrain 840 m² | 88 000 € 105 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 249 000 € 2 736 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 271 937 € 3 022 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 180 274 € 2 026 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 274 500 € 2 984 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 73 m² | 184 570 € 2 528 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 67 920 € | 783 j |
| Terrain 583 m² | 76 000 € 130 €/m² | 693 j |
| Maison 4 pièces 70 m² | 229 000 € 3 271 €/m² | 618 j |
| Maison 10 pièces 236 m² | 360 000 € 1 525 €/m² | 397 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 199 900 € 2 173 €/m² | 377 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beaulieu sous la Roche| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 392 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 238 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 048 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 898 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Beaulieu sous la RocheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beaulieu sous la Roche Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beaulieu sous la Roche — 1 072 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 047)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,8%
765 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
249 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Beaulieu sous la RocheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.05%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Beaulieu sous la Roche
St Georges de Pointindoux
2 261 €/m²
3.5 km
Landeronde
2 364 €/m²
3.5 km
Martinet
2 455 €/m²
5.1 km
La Mothe Achard
2 499 €/m²
7.1 km
Aizenay
2 472 €/m²
7.2 km
Venansault
2 200 €/m²
8 km
La Chappelle Hermier
2 213 €/m²
8.4 km
St Julien des Landes
2 503 €/m²
8.7 km
Les Clouzeaux
2 283 €/m²
9.4 km
Ste Foy
3 027 €/m²
9.5 km