Statistiques immobilières — Ballaison (74140)
1 419 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 982 €/m²
2 987 €/m² — 4 585 €/m²
Prix/m² appartements
4 425 €/m²
3 355 €/m² — 5 077 €/m²
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ballaison
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BallaisonVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
3 978 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 700 €/m² | 3 |
| 5P+ | 4 100 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BallaisonBiens en baisse
11.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (75)
Apparts (9)
Annonces à Ballaison
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 176 m² | 685 000 € 3 892 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 450 m² | 950 000 € 2 111 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 176 m² | 675 000 € 3 835 €/m² | -1,5% |
| Maison 5 pièces 97 m² | 294 000 € 3 031 €/m² | -11,2% |
| Maison 8 pièces 300 m² | 799 000 € 2 663 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 180 m² | 850 000 € 4 722 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 300 m² | 799 000 € 2 663 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 300 m² | 799 000 € 2 663 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 176 m² | 675 000 € 3 835 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 99 m² | 460 000 € 4 646 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 246 m² | 1 575 000 € 6 402 €/m² | 436 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 595 000 € 4 250 €/m² | 369 j |
| Bien immobilier 6 pièces 140 m² | 595 000 € 4 250 €/m² | 369 j |
| Maison 6 pièces 205 m² | 1 575 000 € 7 683 €/m² | 358 j |
| Bien immobilier 4 pièces 160 m² | 835 000 € 5 219 €/m² | 351 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ballaison| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 673 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 047 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BallaisonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ballaison Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ballaison — 766 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (645)
Apparts (113)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,4%
486 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
269 kWh/m²
140 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BallaisonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant