Statistiques immobilières — Balan (01360)
2 890 habitants — AIN (01)
Prix/m² maisons
3 051 €/m²
2 761 €/m² — 3 312 €/m²
Prix/m² appartements
3 020 €/m²
2 925 €/m² — 3 060 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Balan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BalanVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
3 086 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 264 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 086 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BalanBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (71)
Apparts (14)
Annonces à Balan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 148 m² | 350 000 € 2 365 €/m² | -2,8% |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 178 000 € 2 825 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 330 000 € 2 946 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 82 m² | 220 000 € 2 683 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 148 m² | 350 000 € 2 365 €/m² | -2,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 60 m² | 190 000 € 3 167 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 190 000 € 3 167 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 325 000 € 3 652 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 91 m² | 373 466 € 4 104 €/m² | +0,9% |
| Bien immobilier 5 pièces 76 m² | 278 000 € 3 658 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 325 000 € 3 779 €/m² | 641 j |
| Maison 4 pièces 117 m² | 415 000 € 3 547 €/m² | 582 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 450 000 € 4 500 €/m² | 531 j |
| Bien immobilier | 99 000 € | 273 j |
| Bien immobilier | 99 000 € | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Balan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | 2 915 €/m² | 0 |
| 4 pièces | 3 277 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 127 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BalanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Balan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Balan — 801 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (635)
Apparts (160)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,3%
529 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
169 kWh/m²
277 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BalanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant