249 000 €
T3
74 m²
TORCY
77200
-4%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 476 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 123 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
943 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 123 €/an
Total charges
4 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 123 €
Fourchette marché
888 - 1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 123 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TORCY
|
249 000 € | 3 365 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
249 000 € | 3 365 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 TORCY
|
244 000 € | 2 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
244 000 € | 2 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 TORCY
|
239 900 € | 3 528 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
239 900 € | 3 528 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 TORCY
|
259 800 € | 3 331 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
260 000 € | 3 023 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
237 000 € | 2 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
237 000 € | 2 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
237 000 € | 2 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Av De Lingenfeld | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du Couvent | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 27/03/2025 | 9 All Jean Zay | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 18/03/2025 | 19 All Des Terrasses | 236 500 € | 80 m² | 2 956 € |
| 12/03/2025 | 12 Av De Lingenfeld | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Sassiers | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 21/02/2025 | 1p All Gaston Defferre | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 20/02/2025 | 14 Av De Lingenfeld | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 13/02/2025 | 8 Imp Des Bondrolles | 288 374 € | 83 m² | 3 474 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Jules Valles | 161 500 € | 63 m² | 2 563 € |
| 07/01/2025 | 20 All Des Gradins | 214 295 € | 65 m² | 3 297 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Hesperie | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |
| 30/12/2024 | 1 All Lamartine | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 20/12/2024 | 8 Av De Lingenfeld | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |