412 289 €
T6
162 m²
TINTENIAC
35190
-4%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 289 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
TINTENIAC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 289 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
396 432 €
Frais de notaire
+29 016 €
Émoluments
4 277 €
Droits & taxes
23 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 305 €
Capital à emprunter
441 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 443 100 € | 45 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 464 640 € | 67 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 504 000 € | 106 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 547 920 € | 150 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 196 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
21 384 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TINTENIAC ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TINTENIAC
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398 970 € | 2 541 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 BECHEREL
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396 000 € | 1 970 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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396 000 € | 1 970 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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396 000 € | 1 970 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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T6 CARDROC
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394 789 € | 2 437 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 BECHEREL
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430 500 € | 2 142 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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430 500 € | 2 142 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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393 000 € | 1 955 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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393 000 € | 1 955 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 BECHEREL
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393 000 € | 1 955 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T6 LONGAULNAY
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385 664 € | 1 928 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAULNAY
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385 664 € | 1 928 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGAULNAY
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384 560 € | 1 923 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 ST THUAL
|
379 900 € | 2 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Le Grand Clos | 305 848 € | 137 m² | 2 232 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Jeanne De Laval | 432 000 € | 130 m² | 3 323 € |
| 06/09/2024 | 28 Av Duguesclin | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 28/06/2024 | 9001 Le Grand Clos | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Philomene Cadoret | 435 000 € | 136 m² | 3 199 € |
| 02/08/2023 | 5189 La Moucherie | 383 500 € | 142 m² | 2 701 € |
| 15/06/2023 | 9001 Rue Theophile Briant | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue Marie Et Simone Alizon | 323 428 € | 133 m² | 2 432 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue De Laval Chatillon | 325 000 € | 154 m² | 2 110 € |