636 460 €
T4
102 m²
THONES
74230
+5%
vs marché
6 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 460 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
THONES (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 407 €
Prix net vendeur
609 053 €
Frais de notaire
+43 600 €
Émoluments
6 316 €
Droits & taxes
35 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 060 €
Capital à emprunter
680 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 682 836 € | 70 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 967 €/mois | 18 082 €/mois | 716 040 € | 103 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 776 880 € | 164 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 844 320 € | 232 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 914 400 € | 302 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
13 464 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THONES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THONES
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T4 MANIGOD
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T4 THONES
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630 000 € | 5 294 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CLEFS
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650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CLEFS
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650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 THONES
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609 000 € | 5 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CLEFS
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609 000 € | 5 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 THONES
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683 000 € | 6 044 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERRAVAL
|
561 419 € | 5 729 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERRAVAL
|
548 032 € | 5 592 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Che Du Mont | 443 600 € | 95 m² | 4 669 € |
| 08/04/2025 | 6471 La Curiaz | 443 000 € | 86 m² | 5 151 € |
| 29/01/2025 | 10 Rte De La Charrette | 393 500 € | 88 m² | 4 472 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Pere Francois Avrillon | 579 700 € | 98 m² | 5 915 € |
| 20/11/2024 | 6365 La Curiaz | 460 100 € | 107 m² | 4 300 € |
| 31/10/2024 | 5634 Les Bessaux | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 16/07/2024 | 9001 All Des Perceneige | 573 800 € | 111 m² | 5 169 € |
| 10/07/2024 | 10 Imp Du Lachat D'en Haut | 585 000 € | 90 m² | 6 500 € |
| 11/06/2024 | 1319 Rte De Montremont | 361 000 € | 81 m² | 4 457 € |
| 28/03/2024 | 25 Rte De Tronchine | 411 000 € | 106 m² | 3 877 € |
| 07/02/2024 | 54 Imp Des Pesetz | 31 850 € | 115 m² | 277 € |
| 26/01/2024 | 3978 Rte De Montremont | 586 600 € | 96 m² | 6 110 € |
| 28/11/2023 | 1855 Rte Du Fetelay | 545 000 € | 89 m² | 6 124 € |
| 20/11/2023 | 4 Av D Annecy | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 16/11/2023 | 46 Rte De Morette | 474 330 € | 91 m² | 5 212 € |