651 000 €
T4
111 m²
MANIGOD
74230
-39%
vs marché
5 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MANIGOD (74230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 033 €
Prix net vendeur
622 967 €
Frais de notaire
+44 554 €
Émoluments
6 449 €
Droits & taxes
36 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 554 €
Capital à emprunter
695 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 314 €/mois | 25 194 €/mois | 698 376 € | 72 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 732 360 € | 106 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 794 520 € | 168 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 863 520 € | 237 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 935 100 € | 309 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
14 652 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES CLEFS
|
650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CLEFS
|
650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONES
|
630 000 € | 5 294 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T6 THONES
|
683 000 € | 6 044 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 THONES
|
609 000 € | 5 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CLEFS
|
609 000 € | 5 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BALME DE THUY
|
599 000 € | 4 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BALME DE THUY
|
599 000 € | 4 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 145 Che De La Mandellerie | 894 870 € | 122 m² | 7 335 € |
| 30/04/2024 | 3185 Rte Du Col De Merdassier | 1 375 000 € | 120 m² | 11 458 € |
| 22/02/2024 | 996 Rte De La Grange | 1 816 500 € | 90 m² | 20 183 € |
| 31/05/2023 | 5621 Rte Du Col De La Croix Fry | 1 800 000 € | 94 m² | 19 149 € |