683 000 €
T6
113 m²
THONES
74230
+15%
vs marché
6 044
€/m²
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Créer un compte gratuit683 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
THONES (74230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 411 €
Prix net vendeur
653 589 €
Frais de notaire
+46 654 €
Émoluments
6 743 €
Droits & taxes
38 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 654 €
Capital à emprunter
729 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 721 €/mois | 26 427 €/mois | 732 564 € | 75 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 768 240 € | 111 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 833 400 € | 176 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 906 000 € | 249 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 981 000 € | 324 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
14 916 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Che Du Mont | 443 600 € | 95 m² | 4 669 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Pere Francois Avrillon | 579 700 € | 98 m² | 5 915 € |
| 20/11/2024 | 6365 La Curiaz | 460 100 € | 107 m² | 4 300 € |
| 31/10/2024 | 5634 Les Bessaux | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 16/07/2024 | 9001 All Des Perceneige | 573 800 € | 111 m² | 5 169 € |
| 10/07/2024 | 10 Imp Du Lachat D'en Haut | 585 000 € | 90 m² | 6 500 € |
| 28/03/2024 | 25 Rte De Tronchine | 411 000 € | 106 m² | 3 877 € |
| 07/02/2024 | 54 Imp Des Pesetz | 31 850 € | 115 m² | 277 € |
| 26/01/2024 | 3978 Rte De Montremont | 586 600 € | 96 m² | 6 110 € |
| 21/11/2023 | 6 Imp Notre Dame De Lorette | 820 970 € | 135 m² | 6 081 € |
| 20/11/2023 | 4 Av D Annecy | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 16/11/2023 | 46 Rte De Morette | 474 330 € | 91 m² | 5 212 € |